Содержание:
Введение: основная идея ипотеки для молодой семьи
Сбербанк России предлагает для молодых семей специальную ипотечную программу. Эта программа позволяет взять ипотечный кредит на покупку нового готового или строящегося жилья на льготных условиях: по сниженной ставке и с сокращенным пакетом документов. Однако наряду с очевидными преимуществами данного предложения следует обратить внимание на то, что срок его действия ограничен и истекает 30 сентября 2014 года.
Условия: что нужно, для оформления ипотеки
Заявку на данный кредит необходимо подать до 30 сентября 2014 года включительно.
Право на его получение имеют молодые семьи – это семьи, в которых оба супруга или хотя бы один из них не достигли 35 лет. Семья может быть неполной, то есть состоять из одного родителя и ребёнка (детей).
Займы выдаются в рублях в сумме от 45 000. Максимальный размер займа представляет собой меньшую из двух величин: 90% цены жилья по договору купли-продажи или 90% цены жилья, передаваемого в залог банку, которая установлена в результате оценки. При этом следует обратить внимание на то, что семьи, у которых нет детей, а также семьи, покупающие недвижимость, построенную без участия Сбербанка в обоих случаях максимальный размер займа уменьшается до 85% цены указанных жилых помещений.
Для увеличения суммы займа можно привлечь созаёмщиков не больше трёх человек. Законный супруг выступает созаёмщиком всегда, независимо от возраста и платёжеспособности (кроме случаев, когда имеется действующий брачный договор).
Ставка по займу составляет от 11% до 14% годовых, что меньше, чем по большинству ипотечных предложений на рынке.
В отличие от многих других банков, в данном случае на период до регистрации ипотечного договора надбавка к процентной ставке не устанавливается.
Договор с банком заключается на длительный срок – до 30 лет, тогда как в большинстве кредитных организаций данный срок составляет преимущественно 15-25 лет.
При оформлении договора вносится первоначальный взнос в размере 10% цены покупаемого жилого помещения. Этот взнос может быть оплачен жилищным сертификатом или деньгами материнского капитала.
Заемщикам предоставляются налоговые вычеты.
Документы для ипотеки
Клиент получит кредит, если он:
- Достиг возраста 21 года, но не достиг 35 лет;
- Имеет общий стаж не меньше года в течение предыдущих пяти лет (кроме зарплатных клиентов) и не меньше полугода на текущем месте работы.
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- Заявление заёмщика;
- Заявление созаёмщика или поручителя, или залогодателя;
- Паспорта участников договора;
- Документы на залог;
- Подтверждение платёжеспособности участников договора (кроме оговорённых выше случаев);
- Документы на кредитуемое жильё;
- Подтверждение возможности внести первоначальный взнос.
Если заёмщик получает в Сбербанке заработную плату, то для оформления договора достаточно представить в банк только паспорт.
Необходимые документы можно представить в банк в течение 120 дней (в календарном исчислении) с момента одобрения заявки.
Конкуренты: есть ли аналогичные предложения для молодых семей от других банков
Аналогичный кредит можно взять в РосЕвроБанке. Основные условия соответствуют условиям программа на стандартных условиях. Ставка рассчитывается в индивидуальном порядке с учётом платёжеспособности клиента и стоимости покупаемой недвижимости. Перечень документов согласовывается с банком.
Отзывы
Положительные отзывы о программе оставляют клиенты, которых устраивают её условия.
В частности, один из заёмщиков пишет, что долго искал подходящий вариант ипотеки, и акция от Сбербанка оказалась самой приемлемой. Отмечается сниженная ставка и возможность получить кредит в крупной сумме на долгий срок.
Негативные отзывы оставляют люди, у которых соблюдение условий программы вызвало трудности.
Например, автор одного из отзывов говорит, что данная программа рассчитана только на состоятельных людей, поскольку даже на сниженную процентную ставку необходим большой доход, что проблематично, особенно для семей, где один из родителей находится в отпуске по уходу за ребёнком.
Аналогичного мнения придерживается и другой заёмщик, который отмечает, что внести первый взнос при отсутствии материнского капитала можно только семьям с большим доходом или при наличии квартиры по относительно низкой цене. Однако найти такую квартиру, особенно в Москве, достаточно трудно.
Заключение: выгодна ли ипотека для молодых семей
Ипотечная акция Сбербанка России для молодых семей представляет собой программу выдачи ипотечных займов на льготных условиях. Предусматриваются сниженные ставки, специальные условия для зарплатных клиентов, а также возможность уплатить первый взнос деньгами материнского капитала. Одновременно с этим условия программы для семей с невысоким достатком также могут оказаться невыполнимыми. Кроме того, срок действия программы ограничен.
Достоинства программы:
- Крупные суммы займов.
- Длительные сроки возврата денег.
- Сниженные процентные ставки.
- Возможность внести первоначальный взнос за счёт жилищного сертификата или материнского капитала.
Недостатки программы:
- Для семей с низким достатком условия могут оказаться затруднительными.
- Срок действия программы ограничен.
Если бы меня когда-нибудь спросили о том, буду ли я давать людям советы по распоряжению их деньгами, я бы в это не поверил. Но сегодня это моя работа - я профессиональный консультант по личным финансам. К моим советам прислушиваются, моё мнение ценно и я очень это ценю. На этом, и некоторых других сайтах, я делюсь частичками моего знания в самом общем виде. Буду только рад, если моё мнение и опыт будет вам полезен.
