Оглавление:
- Регистрация ипотеки земельного участка: основные понятия и термины
- Порядок заключения договора ипотеки земельного участка
- Особенности регистрации ипотеки под залог участка в ЕГРП
- Документы, необходимые для регистрации и оформления ипотеки в ЕГРП
- Обращение взыскания на заложенный участок по земельной ипотеке
- Советы
Ипотека сегодня — активно развивающийся продукт рыночной экономики. Предметом ипотеки часто выступают земельные участки. Процедура получения займа на участок земли предполагает обязательную регистрацию ипотеки.
Регистрация ипотеки земельного участка: основные понятия и термины
Среди основных терминов в договоре числится:
- Залогодатель или заемщик. Это лицо (юридическое/физическое), передающее участок в ипотеку.
- Залогодержатель или кредитор. В роли кредитора выступает учреждение, которое принимает недвижимость в качестве обеспечения по договору займа.
- Ипотека. Представляет собой вид обеспечения для исполнения обязательств по кредитному договору. Если заемщик не в силах выполнить обязательства, прописанные в договоре, залогодержатель имеет право удовлетворить свои интересы за счет недвижимости, находящейся в ипотеке.
- Предмет ипотеки. Это недвижимость, переданная заемщиком кредитору и являющаяся гарантией исполнения им своих обязательств. В роли предмета ипотеки выступают участки земли, назначение и перечень которых определен законодательством. Залогодатель может распоряжаться ими по договору. На отчуждение участков на период действия кредитного договора накладывается нотариальный запрет, то есть недвижимость находится под «арестом». Постройки, присутствующие на участке, становятся частью ипотеки, если в договоре не указано иное.
Порядок заключения договора ипотеки земельного участка
Заключение договора ипотеки предусматривает следующие этапы:
- Подача заявления в финансовое учреждение на предоставление кредита под залог, предметом которого выступает участок земли.
- Получение документа о целевом назначении участка, передающегося в ипотеку. Законодательство определяет перечень земель, передача в ипотеку которых не представляется возможной.
- Оценка участка.
- Составление и подписание ипотечного договора.
- Регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С этого часа налагается запрет на отчуждения на срок действия договора займа.
Особенности регистрации ипотеки под залог участка в ЕГРП
Договор ипотеки, обеспеченный земельным участком, регистрируется так же, как и документ, в котором залогом выступает жилая недвижимость. Особенностью залога называют то, что запрет на отчуждение касается и всех построек, расположенных на участке.
Об этом говорится в статье 65 Закона «Об ипотеке…». Постройки могут не числиться среди предметов залога, если заемщик упомянул об этом в договоре, но их продажа возможна после согласия залогодержателя.
Документы, необходимые для регистрации и оформления ипотеки в ЕГРП
Чтобы зарегистрировать и оформить договор ипотеки в ЕГРП необходимо:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор ипотеки;
- платежное поручение о внесении оплаты за выписку из реестра прав;
- доверенность и документы в случае, если интересы заемщика представляет уполномоченное лицо;
- копия справки о присвоении номера плательщика налогов;
- предоставление кадастровой выписки.
Обращение взыскания на заложенный участок по земельной ипотеке
Если заемщик нарушает обязательства договора, банк подготавливает обращения взыскания. Но чтобы продать участок, находящийся в залоге, необходимо доказать несоблюдение заемщиком условий соглашения.
Банк может готовить обращение о взыскании, когда залогодатель:
- просрочил платеж по кредиту;
- попытался изменить назначение участка;
- самовольно начал строительство или сдал землю в аренду.
Законодателем предусмотрен запрет на взыскание участков сельскохозяйственного назначения до окончания сезонных работ.
Советы
- Отдавая банку в ипотеку участок земли, заранее оговорите возможность возведения на нем построек.
- Подписывая договор, внимательно изучите условия, достаточные для подачи банком обращения взыскания.
- Постоянно поддерживайте связь с кредитором не доводя до конфликтных ситуаций. Цены на имущество, реализованное через аукцион, значительно ниже рыночных.
