Содержание:
Введение
В случае нехватки средств для покупки или строительства гаража или места для парковки транспортного средства можно воспользоваться займом от Газпромбанка на покупку гаража.
Условия
Денежные средства предоставляются в отечественной или иностранной валюте, в сумме от 50 000 до 3 000 000 рублей или эквивалентном размере в американских долларах. Минимальный размер займа составляет 15% от цены покупаемого гаража или месса для машины.
Договор с Банком заключается на срок, который не может превышать 7 лет.
Необходимо внесение первоначального взноса в размере не меньше 30% от цены покупаемого объекта.
Взимание комиссий за предоставление и обслуживание займа не предусматривается.
Требуется обеспечение возврата полученных от Банка средств в виде:
- До завершения строительства объекта:
— оформление залога на имущественные права по договору инвестирования;
— при наличии необходимости может потребоваться дополнительное обеспечение;
- После завершения строительства объекта:
— оформление залога на купленный объект.
Возврат суммы займа осуществляется посредством ежемесячного перечисления равных или дифференцированных платежей.
Предусматривается возможность досрочно вернуть всю сумму займа или её часть без ограничений и неблагоприятных последствий.
В Банке действуют программы обязательного и добровольного страхования.
Требование об обязательном страховании при покупке квартиры на вторичном рынке относится к приобретаемому объекту недвижимости относительно рисков его утраты или повреждения, а также риска утраты права собственности на данный объект. Страхование права собственности осуществляется на срок не меньше одного года. При этом если лицо, продавшее квартиру, приобрело её в порядке наследования и дарения, то срок страхования составляет не меньше трёх лет.
При приобретении жилья на первичном рынке в обязательном порядке необходимо застраховать риски финансового характера, связанные с инвестициями в строительство.
В добровольном порядке возможно страхование жизни заёмщика и его трудоспособности.
Несмотря на то, что личное страхование является добровольным, при отказе клиента от него величина процентной ставки подлежит повышению на 1%.
Страховая компания может быть выбрана клиентом самостоятельно без каких-либо ограничений, но с учётом требований Банка. С перечнем страховых организаций, договоры которых принимаются Газпромбанком, можно ознакомиться на сайте кредитной организации.
Величина процентной ставки рассчитывается с учётом размера первоначального взноса, внесённого клиентом, и валюты займа.
|
Сумма первоначального взноса |
Величина процентной ставки |
|
| До регистрации залога | После регистрации залога | |
| 30%-50% | 15% | 15% |
| Свыше 50% | 14% | 12,5% |
|
По займам в долларах США |
||
| 30%-50% |
12% |
11% |
| Свыше 50% | ||
К объекту, на который оформляется залог, предъявляется ряд требований:
- При покупке гаража или места для парковки машины в составе паркинга жилого дома, строительство которого не завершено:
— завершение строительства дома не меньше, чем на 30%;
— наличие аккредитации Банка;
- При покупке гаража в составе отдельного комплекса гаражей:
— завершение строительства комплекса не меньше, чем на 100%.
В отношении покупаемого гаража не должны иметь места:
- Аварийное состояние;
- Постановка на учёт в целях реконструкции, капитального ремонта или сноса;
- Отсутствие цементного, каменного или кирпичного фундамента.
В договоре покупки жилья указывается его полная стоимость, определенная в результате независимой оценки. Контроль оценки осуществляется Банком.
Подписание договора покупки жилья осуществляется лично собственником. Оформление сделки на основании доверенности не допускается.
Документы
Для получения ипотечного займа к клиенту предъявляются следующие требования:
- Наличие гражданства России;
- Возраст не моложе 22 лет на момент обращения за кредитом и не старше 55 дет для женщин и 60 лет для мужчин по состоянию на дату его полного возврата (в исключительных случаях можно превысить возраст на срок от одного до пяти лет);
- Наличие постоянной регистрации по месту жительства в регионе, который обслуживается структурным подразделением Банка;
- Наличие дохода, который позволяет вернуть заём с процентными начислениями;
- Отсутствие проблем с кредитной историей.
- Наличие стажа трудовой деятельности на текущем месте занятости продолжительностью не меньше полугода и не меньше одного года в общей сложности.
При заключении ипотечной сделки потребуются следующие документы:
- Заявление-анкета по форме, установленной Банком;
- Копия, снятая со всех страниц паспорта, содержащих записи, или копия другого документа, которым удостоверяется личность клиента;
- Копия страниц трудовой книжки, которая должна быть заверена печатью работодателя;
- Справка, полученная с места работы клиента о размере его дохода в течение предшествующего обращению в Банк года (или за фактически отработанный период не меньше полугода); справка может быть выдана по форме 2-НДФЛ или справка по форме работодателя, которая заверяется подписью руководителя или бухгалтера при наличии последней должности.
Конкуренты
Кредиты на покупку гаража выдаются в таких банках, как Сбербанк России, Банке ВТБ24, Росавтобанк и Связь-Банк.
В Сбербанке России действует программа «Гараж». Деньги можно взять в рублях, долларах или евро в сумме, не превышающей 85% стоимости покупаемого гаража. При выдаче и обслуживании кредита не предусмотрены комиссии. Срок возврата полученных средств может достигать тридцати лет. На приобретаемый объект оформляется залог Банка. Предмет залога – гараж – обязательно страхуется от рисков утраты и повреждения. Ставка процента с учётом валюты займа и срока действия договора с Банком может составлять от 12,5% до 13,5% годовых. Для клиентов, которые получают на счёт в Банке заработную плату или работают в организация, аккредитованных Сбербанком, ставки снижаются на 0,5%-1%. До тех пор, пока на объект не будет оформлено право залога, ставка подлежит повышению на 1%. Требуется внесение первоначального взноса в размере не менее 10% цены гаража. В числе требований к клиентам возраст не моложе 21 года на момент обращения в Банк и не старше 75 лет по состоянию на дату полного возврата средств, а также наличие стажа трудовой деятельности продолжительностью не меньше полугода на текущем месте занятости и не меньше одного года в общей сложности в течение предшествующих пяти лет. Требование о наличии общего стажа не распространяется на лиц, участвующих в зарплатном проекте.
В Банке ВТБ24 деньги на строительство или приобретение готового гаража можно получить в российской или иностранной валюте, в сумме от 300 000 до 3 000 000 рублей. Учитывая разницу в стоимости гаражей в разных городах, житель каждого населённого пункта может выбрать кредит исходя из цены строения в конкретном случае. Договор с Банком заключается на срок до пятидесяти лет. Этого достаточно для того, чтобы вернуть даже крупную сумму. При этом многим людям важно иметь возможность досрочного возврата полученных от Банка средств. И такая возможность в ВТБ24 предоставляется без ограничений и санкций. Чтобы оформить кредит, требуется первоначальный взнос в размере не меньше 30%-40% цены гаража в подземном комплексе и не меньше 40%-50% цены сооружения, построенного на земле. Комиссия за выдачу кредита и его обслуживание не взимается, что делает заём более привлекательным, так как не создаёт для клиента дополнительных расходов. Обеспечением по займу является оформление залога на покупаемый гараж. Величина процентной ставки различается в зависимости от того, в какой валюте взят кредит, покупается гараж в новом комплексе или на вторичном рынке, а также от того, выбирает клиент фиксированную или переменную ставку, и может составлять от 14,95% до 15,85% годовых по займам в рублях и 11,5% годовых по кредитам, выданным в иностранной валюте при фиксированном порядке и от 14,45% до 15,2% годовых при переменном порядке (только в отечественной валюте). Данные ставки применяются в тех случаях, когда у клиента есть заключённый договор страхования жизни клиента и его трудоспособности или страхования покупаемого гаража (предмета залога) от рисков его утраты, повреждения или утраты на него права собственности вследствие разных причин. Если такого гаража нет, то ставка процента подлежит увеличению на 1%. Если гараж покупается в новом комплексе, то до тех пор, пока он не будет построен, ставка подлежит повышению на величину, не превышающую 2,5% в интересах Банка. В числе требований к заёмщику возраст не моложе 21 года, наличие постоянной занятости и источника дохода.
В Связь-Банке можно взять деньги на покупку гаража в рамках программы «Твой гараж». Целью кредитования выступает приобретение как гаража, так и места для машины на подземной парковке. Средства выдаются в рублях, долларах или евро в сумме от 400 000 до 3 000 000 рублей или эквивалентной суммы в других денежных единицах. Срок договора с Банком может составлять от трёх до тридцати лет. Величина процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, внесённого клиентом, формы подтверждения заёмщиком своего дохода и кредитной истории клиента, которая должна быть положительной. С учётом этих факторов ставка может быть равной от 12,2% до 14,3% годовых. Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% стоимости гаража. Обеспечением возврата кредита выступает оформление залога на жилое помещение, которое уже имеется у клиента или приобретается одновременно с гаражом. Предусматривается заключение договоров страхования жизни и трудоспособности клиента, а также предмета залога. При отказе от страхования ставка подлежит увеличению на 0,5%. За предоставление и обслуживание кредита взимаются комиссии в соответствии с тарифами Банка. От уплаты этих комиссий можно отказаться, но ставка процента при отказе подлежит увеличению на 0,2%. Возвращаются взятые деньги равными периодическими платежами. Сумму кредита можно вернуть и досрочно без ограничений и неблагоприятных последствий. Возраст заёмщика на момент обращения за займом должен быть не менее 21 года, а на момент возврата денег – не больше 65 лет.
Отзывы
Положительные отзывы об ипотечном кредите Газпромбанка «На покупку гаража» обусловлены значительными суммами выдаваемых займов, приемлемыми процентными ставками и требованиями к клиентам, а также небольшим пакетом документов.
Отрицательные отзывы обусловлены коротким сроком возврата средств, достаточно крупным первоначальным взносом, а также требованием заключения договора о личном страховании, при отказе от которого возрастает ставка.
Заключение
Кредит Газпромбанка «На покупку гаража» представляет собой банковский продукт, предусматривающий предоставление значительных денежных сумм под разумные проценты, с низкими требованиями к клиентам и небольшим пакетом документов. Одновременно с этим срок возврата средств по сравнению с другими банками достаточно короткий, значительным размером характеризуется и необходимый первоначальный взнос. Кроме того, требуется личное страхование, при отказе от которого ставки подлежат повышению.
Достоинства кредита:
- Крупные суммы;
- Приемлемые ставки;
- Низкие требования к клиентам;
- Небольшой пакет документов.
Недостатки кредита:
- Короткий срок кредитования;
- Значительный размер первоначального взноса;
- Необходимость личного страхования, без которого ставка возрастает.
Если бы меня когда-нибудь спросили о том, буду ли я давать людям советы по распоряжению их деньгами, я бы в это не поверил. Но сегодня это моя работа - я профессиональный консультант по личным финансам. К моим советам прислушиваются, моё мнение ценно и я очень это ценю. На этом, и некоторых других сайтах, я делюсь частичками моего знания в самом общем виде. Буду только рад, если моё мнение и опыт будет вам полезен.
