Необходимость кредита в большой сумме и на длительный срок для частного сектора, как правило, связана с приобретением или строительством недвижимости. Подобные кредиты выдаются под залог приобретенного или построенного имущества. Для финансовых организаций этот вид кредитования является одним из наиболее предпочтительных по причине высокой ликвидности объекта обеспечения.
Однако, в силу того, что сумма предоставляется значительная, банком тщательно проверяется обоснованность такой суммы и достаточность дохода заемщика на соответствие большой долговой нагрузке. Банк рассмотрит не только платежеспособность клиента, но и изучит все технические детали сделки, чтобы в случае получения этой недвижимости в счет погашения невыполненных долговых обязательств, реализовать ее на рынке без убытка для себя.
Процесс получения кредита на строительство дома
Поэтому, чтобы оформить кредит на строительство дома, сотрудникам, сопровождающим кредитный договор, потребуется представить документы:
- подтверждающие право аренды или постоянного пользования заемщика на земельный участок;
- всю техническую документацию с копией выписок из соответствующих реестров.
Будет выполнена независимая оценка земли и будущего сооружения, сумма которой станет основой для расчета размера ссуды. Поэтому обращаться в банк нужно на стадии завершения разработки или уже утверждения во всех официальных инстанциях проекта на строительство дома, так как этот проект так же будет затребован банком, изучен на предмет соответствия расчетов рыночным реалиям, чтобы избежать необоснованного завышения суммы кредита. Страховка недвижимости и жизни заемщика дополняет расходы заемщика по кредиту.
Кроме технических документов в банк предоставляется стандартный пакет, удостоверяющий личность заемщика паспорт гражданина Российской Федерации, с регистрацией по месту деятельности обслуживающего банка, справка о доходах с места работы и другие, подтверждающие платежеспособность и надежность.
Подобные кредиты, как правило, долгосрочные, а некоторые банки могут предложить отсрочку выплаты тела кредита на один-полтора года. Многие банки на объявленных условиях предлагают кредитную линию, а не одноразовую сумму, с выплатой траншей под соответствующие документы, которые свидетельствуют о завершении определенного объема работ.
Если бы меня когда-нибудь спросили о том, буду ли я давать людям советы по распоряжению их деньгами, я бы в это не поверил. Но сегодня это моя работа - я профессиональный консультант по личным финансам. К моим советам прислушиваются, моё мнение ценно и я очень это ценю. На этом, и некоторых других сайтах, я делюсь частичками моего знания в самом общем виде. Буду только рад, если моё мнение и опыт будет вам полезен.
