Содержание:
Введение
Квартира на вторичном рынке – не менее востребованный вид недвижимости, чем новое жильё. Для граждан, которые хотели бы купить такую квартиру, в Росавтобанке предусмотрена ипотечная программа.
Условия для оформления ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке
Кредит выдаётся в рублях, как и все ипотечные займы данного Банка.
Деньги можно вернуть в течение 15 лет. Этот срок равен периоду кредитования на покупку новых квартир в этом Банке, но значительно меньше, чем в других кредитных организациях, предлагающих ипотечные займы на 20-30 и даже 50 лет.
Сумма займа – от 500 000 до 15 000 000 рублей, как и по кредитам на первичные квартиры.
Для заключения договора необходим взнос в размере не меньше 15% от цены квартиры. Это немного, но с учётом приведённых ниже условий и немало.
Величина базовой ставки равна 11,7% годовых, как и по займам на квартиры в новостройках, но к ней могут быть применены повышающие коэффициенты в зависимости от способа подтверждения платёжеспособности и размера взноса, внесённого клиентом. Аналогичное условие действует и при кредитовании на новые квартиры.
В частности, применяются следующие коэффициенты:
| Размер первоначального взноса | Повышение ставки, % |
| 15%-29,99% | 2,5% |
| 30%- 49,99% | 2,3% |
| Свыше 50% | 1,6% |
| Способ подтверждения дохода | |
| Справка 3, 4-НДФЛ или справка в свободной форме или налоговая декларация | 1,5% |
| Информация о доходах в анкете клиента | 1% |
| Справка в свободной форме | 0,5% |
Базовая ставка применяется, если клиент подтверждает платёжеспособность справкой 2-НДФЛ и вносит первоначальный взнос не меньше 75% цены квартиры.
Возврат займа обеспечивается залогом покупаемой квартиры. Привлечение поручителей не требуется.
Страховать жизнь и здоровье клиент не обязан, а имущество страхуется только при необходимости. Это отличает данный кредит от займов на первичные квартиры в лучшую сторону, так как последние предполагают комплексное страхование, без которого ставка повышается.
За оформление и обслуживание займа комиссии не взимаются.
Если клиент состоит в браке, то супруг или супруга выступает созаёмщиком.
Необходимые документы
Для заключения договора требуются следующие документы:
- Анкета по форме, предусмотренной Банком;
- Паспорт;
- Копии страниц трудовой книжки, которые заверяются руководителем организации-работодателя;
- Подтверждение платёжеспособности;
- Если клиент – предприниматель, то требуются сведения о государственной регистрации и финансовая отчётность за предыдущий год.
Клиент получит ипотечный кредит, если он:
- Постоянно зарегистрирован в России;
- Достиг возраста 22 лет в момент подачи документов и не достигнет 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин в день последнего платежа по кредиту;
- Работает на последнем месте не меньше трёх месяцев и не меньше года в общей сложности.
Конкуренты
Кредит на квартиру на вторичном рынке можно взять также в Сбербанке России, РайффайзенБанке, Альфа-Банке, Банке ВТБ24 и Газпромбанке.
В Сбербанке России выдаётся ипотека «Приобретение готового жилья». Деньги можно взять в сумме от 45 000 рублей до 85% цены квартиры по результатам оценки или указанной в договоре. Из этих величин следует выбрать меньшую. Валюта – рубли, доллары или евро. Срок договора с Банком – до 30 лет. Комиссии не предусматриваются. Обеспечением выступает залог покупаемого жилья, а пока сделка не оформлена клиент предоставляет другое обеспечение. Предмет залога обязательно страхуется. Процентная ставка составляет 12%-13% годовых в рублях и 10%-11% годовых в другой валюте. Первоначальный взнос вносится в размере 15%-50% цены покупаемого жилья. Для зарплатных и корпоративных заёмщиков ставки снижаются на 0,5%-1%. Заёмщик – лицо в возрасте от 21 года на момент подачи заявки и не старше 75 лет на день возврата кредита, имеющее занятость и стаж полгода на последнем месте и год за последние пять лет.
В РайффайзенБакне действует программа «Квартира на вторичном рынке». Он выдаётся в рублях, долларах и евро в сумме от 500 000 до 26 000 000 рублей, от 15 000 до 900 000 долларов или от 12 000 до 650 000 евро, причём максимальный размер займа не может превышать 85% цены квартиры в рублях и 75% в долларах и евро. Договор заключается на срок от одного года до двадцати пяти лет. Комиссии за выдачу займа и ведение счёта не взимаются. Величина процентной ставки может составлять от 11,5% до 12,75% годовых в рублях и от 6% до 9,25% годовых в долларах и евро. При отсутствии договора о страховании жизни, здоровья и имущества ставка возрастает. Клиент сможет получить кредит, если он достиг возраста 23 лет в день подачи заявки и не достигнет 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин в день последнего платежа по возврату кредита, имеет любое гражданство, постоянно или временно зарегистрирован на территории России, проживает и работает в регионе, обслуживаемом Банком, работает не меньше года, из которого не меньше полугода – на текущем месте, получает доход не меньше 20 000 рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, Екатеринбурга, Тюмени, Магадана и Сургута и не меньше 15 000 для других регионов, не имеет проблем с кредитной историей, не имеет больше двух действующих кредитов в любых банках.
В Альфа-Банке предоставляется кредит на «Приобретение квартиры на вторичном рынке». Валюта российская или зарубежная. Срок договора – не меньше 5 и не больше 25 лет. Сумма займа – от 1 000 000 до 10 000 000 рублей или эквивалент. Первоначальный взнос – от 10% цены жилья в рублях и от 35% в иностранной валюте. Цена определяется независимым оценщиком. Ставка может составлять 11%-13% годовых. Комиссии не взимаются. Обеспечение – залог покупаемого жилья. Заёмщик – лицо в возрасте не моложе 21 года в день подачи заявки и не старше 54 лет для женщин и 59 лет для мужчин в день полного возврата кредита, имеющий постоянную занятость и источник дохода.
В Банке ВТБ24 реализуется программа «Вторичное жильё» Деньги выдаются в рублях, долларах или евро, в сумме 700 000 — 75 000 000 рублей или эквивалент. Договор с Банком заключается на срок до 50 лет. Процентная ставка – от 12,95% до 13,85% в рублях и от 9,5% в долларах и евро. Первоначальный взнос – от 10% в рублях и от 30% в иностранной валюте. Обязательное личное и имущественное страхование.
В Газпромбанке можно взять кредит «Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости». Валюта российская или иностранная. Срок – не свыше 30 лет. Сумма – от 600 000 до 45 000 000 рублей или эквивалент. Процентная ставка – от 12,45% до 13,75% в рублях и 10,5% годовых в долларах и евро. Первоначальный взнос – 15%-50% цены покупаемого жилья. Обязательное страхование – личное и имущественное. Отказ страховать жизнь и здоровье влечёт повышение ставки на 1%. Обеспечение залог приобретаемого жилья. Требования к клиенту – гражданство России, возраст не моложе 22 лет в день обращения с заявкой и не старше 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин в день полного возврата займа, наличие постоянного дохода и стажа не меньше полугода на текущем месте работы и не меньше одного года в общей сложности.
Отзывы
Положительные отзывы о кредите Росавтобанка на квартиру на вторичном рынке обусловлены крупными суммами выдаваемых займов, приемлемым сроком их возврата, быстрым рассмотрением документов.
Отрицательные отзывы связаны с большим количеством повышающих коэффициентов к процентной ставке. Особенно это касается коэффициентов, начисляемых в зависимости от величины первоначального взноса: для получения займа по базовой ставке требуется внесение максимального первоначального взноса.
Заключение
Кредит Росавтобанка «Квартира на вторичном рынке» представляет собой программу предоставления займов на покупку жилья у других собственников. Предусматриваются крупные суммы и приемлемые сроки их возврата, быстрое рассмотрение документов и стандартные требования к клиентам. Одновременно с этим предусмотрено большое количество возможностей для повышения ставки, для применения базового размера которой требуется максимальный первый взнос. При несогласии с условиями программы можно воспользоваться аналогичным продуктом другого банка.
Достоинства кредита:
- Крупные суммы.
- Достаточные сроки.
- Быстрое рассмотрение документов.
Недостатки кредита:
- Большое количество повышающих ставку коэффициентов.
- Необходимость внесения большого первоначального взноса.
Если бы меня когда-нибудь спросили о том, буду ли я давать людям советы по распоряжению их деньгами, я бы в это не поверил. Но сегодня это моя работа - я профессиональный консультант по личным финансам. К моим советам прислушиваются, моё мнение ценно и я очень это ценю. На этом, и некоторых других сайтах, я делюсь частичками моего знания в самом общем виде. Буду только рад, если моё мнение и опыт будет вам полезен.
