Вопрос:
Здравствуйте, как взять ипотеку, если есть 70% первоначального взноса, но плохая кредитная история?
Ответ:
Вы не указали пробовали ли вы брать ипотеку на этих условиях, в каких банках пробовали и что у вас, в итоге, получилось. Когда банк рассматривает ваши документы на ипотеку, он, конечно, смотрит вашу кредитную историю. Кредитная история, как некоторые считают, не обнуляется и хранится в ней последние 15 лет вашей финансовой активности. И, кстати, в кредитной истории не только хранятся данные о кредитах в банках, но и долги за нарушение ПДД, выплаты элементов, пособий и других подобных платежей. Фактически, из кредитной истории банк видит почти все виды вашей финансовой деятельности.
Поэтому, если вы уже обращались в какой-либо банк и вам отказали, у вас есть несколько вариантов действий, конечно, ни один из них ничего не гарантирует, но попробовать стоит:
- Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то проконсультируйтесь с компанией застройщиком, в большинстве случаев, эта компания поддерживает тесные связи с банками, и если вы от имени застройщика обратитесь к одному из таких банков, ваши шансы с получить ипотеку серьезно возрастут. Более детально об этом вы сможете узнать у застройщика;
- Если вы уже обращались в один или два банка, это еще не повод расстраиваться. Обращайтесь во все банки, до которых сможете дотянуться. Дело в том, что каждый банк немного по-своему оценивает риски и рассматривает кредитную историю. В одном банке даже малейшая задержка платежа по кредиту в прошлом, может вам закрыть дорогу к ним, а в другом и более серьезные проступки могут привести к одобрению ипотеки.
- Обратитесь к ипотечному брокеру. Однако, обращаться надо к брокерам с репутацией, которые действительно хорошо выполняют свою работу. К сожалению, далеко не все брокеры отличаются добросовестностью, поэтому выбирать их надо тщательно. Более подробно о том по каким критериям выбирать брокера, почитайте тут.
Если бы меня когда-нибудь спросили о том, буду ли я давать людям советы по распоряжению их деньгами, я бы в это не поверил. Но сегодня это моя работа - я профессиональный консультант по личным финансам. К моим советам прислушиваются, моё мнение ценно и я очень это ценю. На этом, и некоторых других сайтах, я делюсь частичками моего знания в самом общем виде. Буду только рад, если моё мнение и опыт будет вам полезен.
