«Ипотека для военных» от Банка ВТБ24: ни один военнослужащий без дома не останется

Содержание:

• Введение
• Условия
• Документы
• Конкуренты
• Отзывы
• Заключение

Введение

Военнослужащие представляют собой категорию населения со специфическим статусом. Граждане, состоящие в Вооружённых силах России, выполняют одну из важнейших государственных задач – обеспечение безопасности страны. Предоставление жилья этой категории граждан занимает особое место как в социальной деятельности государства, так и в банковской деятельности. Банк ВТБ24 предлагает специальную программу обеспечения жильём военнослужащих.

Условия

Получить ипотечный заём в рамках данной программы имеют право граждане, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе.

Особенностью программы является то, что для получения жилья не требуется вложение денежных средств со стороны клиента, так как возврат полученной суммы осуществляется из средств государственного бюджета.

На счёт гражданина, участвующего в накопительной ипотечной системе, из федерального бюджета перечисляются взносы, которые подлежат регулярному индексированию. В течение трёх лет на счёте накапливается сумма, которой достаточно для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу. На оплату суммы, составляющей остальную часть цены квартиры, выдаются кредитные деньги. Затем возврат этих денег производится благодаря перечислениям на накопительный ипотечный счёт участника программы.

Кроме того, заёмщик обладает правом выбора жилья – первичного или вторичного – и региона, в котором оно будет приобретаться. Возможна покупка квартиры или своего дома с участком земли.

Денежные средства выдаются в отечественной валюте, в сумме, не превышающей 2 350 000 рублей. Очевидно, что указанного размера займа будет достаточно для покупки жилья не очень высокого класса либо жилого помещения в небольшом городе, где выданная сумма равна стоимости квартиры.

Размер первоначального взноса составляет не меньше 10% цены квартиры и не меньше 35% цены дома.

Величина процентной ставки равна 8,7% годовых, что ниже, чем по всем программам ипотечного кредитования Банка ВТБ24.

Срок договора не может превышать периода до достижения клиентом возраста 45 лет.

Комиссии за выдачу и обслуживание займа не взимаются.

Кредитные средства могут быть возвращены до истечения срока действия договора с Банком без ограничений.

Покупаемое жилое помещение подлежит страхованию от  рисков его утраты или повреждения.

Документы

Для оформления договора необходимо представление следующих документов:

1. Документы, касающиеся личности клиента:

• Обязательные документы:

— копии, снятые со всех страниц документа, которым удостоверяется личность заёмщика (и поручителя – при его наличии);

— паспорт;

— для граждан других государств – документальное удостоверение личности (2 документа) и законности пребывания, а также занятости на территории России;

— документы воинского учёта;

— копия удостоверения водителя (если оно есть);

— копия, снятая с трудовой книжки (должна быть заверена работодателем);

• Дополнительные документы:

— копия документа, которым подтверждается наличие регистрации по месту фактического пребывания клиента или лица, выступающего поручителем;

— копия договора о коммерческом найме жилья (если он заключён);

— копии документов, подтверждающих наличие образования, повышения квалификации, информация о роде профессиональной деятельности той организации, которая является работодателем для клиента;

— документальное подтверждение занятости и уровня доходов;

— документальное подтверждение обязательств заёмщика, которые по состоянию на дату обращения в Банк не исполнены (кредитные, поручительские и иные);

— справка от кредитора с указанием величины остатка долга и характеристике исполнения клиентом своих обязательств;

— документальное подтверждение кредитной истории клиента;

— сведения об имеющихся у клиента активах (договоры, свидетельства о праве собственности);

— документы, касающиеся открытых счетов в кредитных организациях;

— для клиентов, выступающих аффилированными лицами организаций, — копии учредительных документов соответствующих компаний (заверяются печатью организации);

2. Документы, касающиеся объекта недвижимого имущества:

• Документальное подтверждение прав на объект;
• Копия, снятая с кадастрового паспорта;
• Копия, снятая с выписки из домовой книги, или копия страниц другого документа, подтверждающего количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
• Копия, снятая с выписки по финансово-лицевому счёту;
• Документы о совершённых с объектом сделок наследования или дарения;
• Копии документов, которыми удостоверяется личность продавцов объекта;
• Если объект недвижимости продан юридическим лицом, требуется представление:

— копий учредительных документов, изменений и дополнений к ним;

— копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

— копия документа, подтверждающего регистрацию юридического лица в налоговом органе,

— копия свидетельства о присвоении ОГРН;

— документальное подтверждение полномочий представителя компании (учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность);

• Отчёт о стоимости объекта, определённой по результатам оценки.

При намерении клиента купить готовое жилое помещение в другом городе, необходимы:

• Наличие счёта в Банке;
• Определение способа перечисления суммы первоначального взноса (с использованием текущего или депозитного счёта или иным способом);
• Получение в страховой компании согласия на оформление страхового договора.

В городе, где планируется приобретение жилья, требуется иметь при себе следующие документы:

• Паспорт;
• Уведомление о том, что ипотечный кредит был получен клиентом;
• Копия, снятая со страниц документа, которым удостоверяется личность поручителя;
• Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение жилого помещения и оформления на него ипотечного договора (залога);
• Брачный договор – при его наличии;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Первый экземпляр договора на открытие текущего или депозитного счёта;
• Документ о смене фамилии, имени или отчества клиента (если такая смена имела место).

Конкуренты

Аналогичные программы реализуются такими кредитными организациями, как Сбербанк России и Газпромбанк.

В Сбербанке России можно взять кредит «Военная ипотека». Деньги выдаются в рублях, в сумме, которая не может быть более меньшей из таких величин, как 90% цены приобретаемого жилья, указанной в договоре его купли-продажи, или 90% цены жилья, определённой по результатам независимой оценки. Договор с Банком заключается на срок не больше 20 лет, причём сумма займа должна быть возвращена до достижения клиентом возраста 45 лет и до окончания срока предоставления Целевого жилищного займа данного Банка. Взимание комиссий за выдачу и обслуживание займа не предусмотрено. Обеспечением выступает оформление залога на покупаемую недвижимость. Предмет залога (кроме участков земли) обязательно страхуется. Необходимо внесение первоначального взноса в размере не меньше 10% цены приобретаемой недвижимости. Процентная ставка равна 10,5% годовых. В числе требований к заёмщикам наличие гражданства России, возраст не моложе 21 года на момент обращения за кредитом и не старше 45 лет по состоянию на дату его полного возврата, состояние на военной службе и наличие статуса участника накопительной ипотечной системы.

В рамках кредитной программы «Военная ипотека» от Газпромбанка можно получить средства в отечественной валюте, в сумме, не превышающей 2 200 000 рублей. Договор с Банком заключается на срок не более 25 лет. Необходимо внесение первоначального взноса в размере не меньше 10% цены покупаемой недвижимости, если на продаваемое жилое помещение уже было зарегистрировано чьё-то право собственности, в размере не меньше 15% цены объекта, если он приобретается в многоквартирном доме, строительство которого ещё не завершено, не меньше 20% цены объекта, если покупается дом с участком в городской черте, не меньше 30% цены объекта, если покупается дом с участком за чертой города. Величина процентной ставки равна при приобретении жилья на вторичном рынке 10,5% годовых, при покупке жилья на первичном рынке 12%, если возраст клиента от 20 до 28 лет, 11,8% годовых, если возраст клиента от 29 до 36 лет, и 11,5% годовых, если возраст клиента от 37 до 45 лет, при покупке домов с участками земли – 10,5% годовых. Обеспечением выступает оформление залога на покупаемую недвижимость. За выдачу и обслуживание займа не взимаются комиссии. Возврат полученной суммы производится из средств государственного бюджета. Предусматривается возможность досрочного погашения займа без ограничений. Необходимо страхование покупаемой недвижимости от рисков её утраты или повреждения, а также страхование жизни и трудоспособности клиента. В числе требований к клиенту возраст не моложе 20 лет на момент обращения за кредитом и не старше 45 лет по состоянию на дату его полного возврата, статус участника накопительной ипотечной системы в течение срока не меньше трёх лет, наличие гражданства России и состояние на военной службе, отсутствие проблем с кредитной историей.

Отзывы

Положительные отзывы заёмщиков о кредитной программе «Ипотека для военных» от Банка ВТБ24 обусловлены возможностью приобретения жилья на средства Банка, которые заёмщику не приходится возвращать самостоятельно, низкими процентными ставками и требованиями к клиентам, возможностью выбора жилья и региона его покупки.

Отрицательные отзывы связаны с достаточно небольшой суммой кредита.

Заключение

Кредит «Ипотека для военных» от Банка ВТБ24 представляет собой банковский продукт, позволяющий получить денежные средства от Банка и вернуть их с помощью средств государственного бюджета. Воспользоваться данной программой могут лица, состоящие на военной службе и участвующие в накопительной ипотечной системе. Действуют низкие процентные ставки, применяются разумные требования к заёмщикам. Предусматривается личное и имущественное страхование. Клиент может выбрать жильё и место его покупки. Сумма кредита достаточно небольшая по сравнению с другими ипотечными программам, что ограничивает возможности покупателя недвижимости. При несогласии гражданина с этими условиями можно воспользоваться иным предложением этого Банка или другой кредитной организации.

Достоинства кредита:

1. Погашение за счёт бюджета;
2. Выбор жилья и региона;
3. Низкие требования;
4. Низкие ставки.

Недостаток кредита:

1. Небольшая сумма.

---