Наш выбор: ипотечный кредит августа 2014 года

Ипотечные займы получили очень широкое распространение в силу высоких цен на недвижимость. Такие кредиты предлагаются большинством российских банков. Кредитование осуществляется в целях приобретения квартир и домов на первичном и вторичном рынках. Условия займов и требования к клиентам в разных кредитных организациях различаются, вследствие чего перед заёмщиками встаёт вопрос выбора программы.

Принимая решение об обращении в банк за ипотекой, следует помнить следующее:

• Ипотечный заём может выдаваться для покупки жилья на первичном или вторичном рынке, и условия обычно существенно отличаются;
• Взять ипотеку можно на покупку не только квартиры, но и дома или участка земли под строительство, но такие программы действуют не во всех банках;
• В качестве обеспечения может передаваться в залог покупаемое или имеющееся жильё, причём в некоторых кредитных организациях предъявляются требования к предмету залога, как и к покупаемому жилому помещению;
• Большинство ипотечных сделок предполагают как имущественное, так и личное страхование, при отказе от которого ставки возрастают.

Как составлялся рейтинг?

Рейтинг формировался из числа ипотечных программ, предполагающих выдачу займов в рублях на приобретение готовых жилых помещений на первичном или вторичном рынках. При этом принимались во внимание самые недорогие предложения из всех, имеющихся в каждой кредитной организации.

Ключевыми показателями при анализе предложений банков были величина процентной ставки, срок рассмотрения заявки на кредит и необходимый для заключения договора пакет документов. Также уделялось внимание размеру кредитов и первоначальных взносов, а также сроку погашения займов.

При составлении рейтинга не учитывались специальные предложения для зарплатных и корпоративных клиентов: все рассматриваемые условия равны для всех граждан, впервые обращающихся в указанные банки.

Результаты

1. «Башкомснаббанк» – «Социальная ипотека».
2. На первом месте Башкомснаббанк, предложивший самую низкую ставку – от 10,6% годовых, достаточно короткий срок принятия решения, не дольше трёх рабочих дней, и стандартный пакет документов, состоящий из сведений о занятости, стаже и доходах.
3. Банк «Банкирский Дом» — «Самое сердце».
4. Второе место у банка «Банкирский Дом», в котором ставка повышается до 11,4% годовых, срок рассмотрения заявки увеличивается до семи рабочих дней, а пакет документов включает сведения о занятости, стаже, доходах и регистрации.
5. Банк «БТА-Казань» — «Флагман».
6. Третье место занимает банк «БТА-Казань». Здесь ставка составляет уже 12,25% годовых, срок рассмотрения документов не превышает семи рабочих дней, а документы требуются только о платёжеспособности.
7. Банк «Финсервис» — «Новостройка», «Своя квартира».
8. Четвёртое место у банка «Финсервис», предложившего на схожих условиях две программы, ставка по которым составляет от 13% годовых, решение принимается в течение семи рабочих дней, а документы необходимы о занятости, стаже и доходах.
9. «БРР Банк» – «На приобретение жилой недвижимости».Таким образом, самый выгодный ипотечный кредит в августе 2014 года можно взять в «Башкомснаббанке», глее не только самая высокая ставка, короткий срок рассмотрения документов и стандартный пакет документов, но и очень крупные суммы займов – до 5 250 000 рублей, длительный срок возврата кредита – до 30 лет и первоначальный взнос от 30% цены жилья.
10. На последнем месте «БРР Банк», где самая высокая ставка – от 14,5% годовых, хотя и короткий срок принятия решения – до двух рабочих дней, а пакет документов включает подтверждение занятости, стажа и платёжеспособности.

Процентная ставка	Срок рассмотрения заявки	Необходимые документы	Сумма и срок кредита, взнос
«Башкомснаббанк» – кредит «Социальная ипотека»
От 10,6%	3 рабочих дня	Подтверждение стажа, занятости, платёжеспособности	До 5 250 000 рублей; До 30 лет; От 30%
Банк «Банкирский Дом» — кредит «Самое сердце»
От 11,4%	До 7 рабочих дней	Документы о занятости, стаже, регистрации и платёжеспособности	До 70% цены квартиры; До 10 лет; От 30 %
Банк «БТА-Казань» – кредит «Флагман»
От 12,25%	До 5 рабочих дней	Документы о платёжеспособности	До 85% стоимости жилья; До 25 лет; От 15%
Банк «Финсервис» – кредиты «Новостройка» и «Своя квартира»
От 13%	До 7 рабочих дней	Документы о занятости, стаже, платёжеспособности	До 85% цены квартиры; До 25 лет; От 15%
«БРР Банк» – кредит «На приобретение жилой недвижимости»
От 14,5%	До 2 рабочих дней	Документы о занятости, платёжеспособности, стаже	До 15 000 000 рублей; До 20 лет; От 20%

---