Наш выбор: ипотечный кредит в июле 2014 года

Ипотечные займы получили очень широкое распространение в силу высоких цен на недвижимость. Такие кредиты предлагаются большинством российских банков. Кредитование осуществляется в целях приобретения квартир и домов на первичном и вторичном рынках. Условия займов и требования к клиентам в разных кредитных организациях различаются, вследствие чего перед заёмщиками встаёт вопрос выбора программы.

Принимая решение об обращении в банк за ипотекой, следует помнить следующее:

• Ипотечный заём может выдаваться для покупки жилья на первичном или вторичном рынке, и условия обычно существенно отличаются;
• Взять ипотеку можно на покупку не только квартиры, но и дома или участка земли под строительство, но такие программы действуют не во всех банках;
• В качестве обеспечения может передаваться в залог покупаемое или имеющееся жильё, причём в некоторых кредитных организациях предъявляются требования к предмету залога, как и к покупаемому жилому помещению;
• Большинство ипотечных сделок предполагают как имущественное, так и личное страхование, при отказе от которого ставки возрастают.

Как составлялся рейтинг?

Рейтинг формировался из числа ипотечных программ, предполагающих выдачу займов в рублях на приобретение готовых жилых помещений на первичном или вторичном рынках. При этом принимались во внимание самые недорогие предложения из всех, имеющихся в каждой кредитной организации.

Ключевыми показателями при анализе предложений банков были величина процентной ставки, срок рассмотрения заявки на кредит и необходимый для заключения договора пакет документов. Также уделялось внимание размеру кредитов и первоначальных взносов, а также сроку погашения займов.

При составлении рейтинга не учитывались специальные предложения для зарплатных и корпоративных клиентов: все рассматриваемые условия равны для всех граждан, впервые обращающихся в указанные банки.

Результаты

1. Банк СГБ – кредит «Новостройка АИЖК» На первом месте Банк СГБ, предложивший самую низкую ставку – от 7,9% годовых, небольшой срок принятия решения, равный двум рабочим дням, и пакет документов, состоящий только из сведений о платёжеспособности.
2. Банк БФА – кредит «Новостройка»Второе место у Банка БФА. Ставка здесь равна от 11% годовых, срок приятия решения – не больше трёх рабочих дней, а документы требуются о занятости, стаже и доходах.
3. Банк Жилищного Финансирования – кредит «Квартира АИЖК».Третье место занял Банк Жилищного Финансирования, где ставка составляет от 11,4% годовых, срок рассмотрения документов – не больше трёх рабочих дней, а для заключения договора требуются сведения о занятости, стаже и доходах.
4. Банк ИТБ – кредит «Новостройка Стандарт (готовое жильё)»На четвёртом месте Банк ИТБ, где минимальная ставка повышается до 11,9% годовых, срок принятия решения составляет не больше двух рабочих дней, а комплект необходимых документов включает подтверждение занятости, стажа и доходов.
5. Банк Интеза – кредит «Квартира на вторичном рынке жилья».На последнем месте Банк Интеза из-за самой высокой ставки, равной от 12,5% годовых, самого долгого срока принятия решения – до пяти рабочих дней. Пакет документов включает сведения о занятости, стаже и доходах.

Таким образом, самый выгодный ипотечный кредит в июле 2014 года можно взять в Банке СГБ. Здесь самая низкая ствака, короткий срок принятия решения, минимальный пакет документов, а также размер кредита до 80% стоимости жилья, срок действия договора до 30 лет и первоначальный взнос от 20% цены недвижимости.

Процентная ставка	Срок рассмотрения заявки	Необходимые документы	Сумма и срок кредита, взнос
Банк СГБ – кредит «Новостройка АИЖК»
От 7,9%	2 рабочих дня	Документы о платёжеспособности	До 80% стоимости жилья; До 30 лет; От 20%
Банк БФА – кредит «Новостройка»
От 11%	До 3 рабочих дней	Документы о занятости, стаже, платёжеспособности	До 25 000 000 рублей; До 25 лет; От 15%
Банк Жилищного Финансирования – кредит «Квартира АИЖК»
От 11,4%	До 3 рабочих дней	Документы о занятости, стаже и платёжеспособности	До 10 000 000 рублей; До 30 лет; От 30 %
Банк ИТБ – кредит «Новостройка Стандарт (готовое жильё)»
От 11,9%	До 2 рабочих дней	Документы о занятости, платёжеспособности, стаже	До 10 000 000 рублей; До 30 лет; От 20%
Банк Интеза – кредит «Квартира на вторичном рынке жилья»
От 12,5%	До 5 рабочих дней	Подтверждение стажа, занятости, платёжеспособности	До 25 000 000 рублей; До 20 лет; От 20%

---