Обзор кредита Сбербанка «Загородная недвижимость»

Кредит «Загородная недвижимость» выдаётся в целях приобретения или строительства загородного садового дома или дачи для физических лиц, строительство которых не было завершено, а также для завершения строительства жилого дома или для приобретения земельного участка.

Условия кредитования

Денежные средства могут быть  перечислены на карту «Credit Momentum» от Visa или MasterCard (кредитный лимит – 150 000 рублей) или на персонализированную карту (кредитный лимит – 200 000 рублей). Карта выдаётся после принятия положительного решения по заявлению о предоставлении ипотечного кредита и его получении клиентом.

Кредит может быть выдан в рублях РФ или иностранной валюте (долларах США или евро) в сумме, не превышающие 85% стоимости объекта недвижимости, подлежащего кредитованию, указанной в договоре.

Деньги выдаются на срок не более 30 лет.

Обеспечение возврата займа принимается в любых формах по согласованию с Банком. Более подробную информацию можно получить в отделениях.

Предполагается обязательное страхование недвижимого объекта, который передаётся в залог, от рисков гибели или повреждения на срок действия договора о выдаче займа. Это требование не распространяется на земельные участки. Страхование жизни, здоровья и трудоспособности заёмщика (или созаёмщиков) не является обязательным.

Процентные ставки

Величина процентной ставки зависит от валюты выдачи займа, размера первоначального взноса, внесённого клиентом, и срока действия договора с Банком.

Если клиент не получает заработную плату на счёт в Сбербанке, то в отношении объектов, построенных без привлечения денежных средств Банка начисляется надбавка в размере 0,5% для лиц, работающих в организациях, прошедших аккредитацию, и в размере 1% для клиентов, не относящихся к данной группе.

В течение периода, пока ипотека не зарегистрирована, процентные ставки увеличиваются на 1%.

Размер ставки процента в конкретном случае можно узнать в отделении Банка.

Если в качестве обеспечения возврата займа предоставляется залог иного жилья, то до выдачи денежных средств или совершения сделки по купле-продаже с использованием сейфовых ячеек Сбербанка, действуют ставки после регистрации ипотечной сделки.

Требования к заёмщику

Для получения кредита клиент должен соответствовать следующим требованиям:

• Возраст не менее 21 года по состоянию на дату получения займа и не более 75 лет по состоянию на момент его фактического возврата;
• Общий трудовой стаж не менее одного года за предшествующие пять лет (на получателей заработной платы на счета в Сбербанке это требование не распространяется)  и не менее шести месяцев на текущем месте работы;
• Возможно привлечение не более трёх физических лиц в качестве созаёмщиков – их доходы учитываются при определении максимальной суммы кредита;
• Супруг или супруга основного созаёмщика является его (её) созаёмщиком независимо от её возраста и платёжеспособности (кроме случаев, когда имеет место действующий брачный договор).

Необходимые документы:

• Заявление-анкета по форме Банка от заёмщика или основного созаёмщика;
• Заявление-анкета от созаёмщика или поручителя, или залогодателя для физического лица;
• Заявление-анкета от залогодателя для юридического лица;
• Паспорта лиц, являющихся участниками кредитного договора;
• Документы, касающиеся объекта недвижимости, передаваемого в залог;
• Документы, подтверждающие занятость и финансовое состояние участников договора (за исключением лиц, которые получают пенсию на счета, открытые в Сбербанке);
• Документы, касающиеся кредитуемого жилого помещения  — могут быть представлены в течение 120 календарных дней с момента принятия Банком положительного решения по заявлению клиента.

Перечень необходимых документов может дополняться по усмотрению Банка.

Получение и погашение кредита

Заявление клиента рассматривается в индивидуальном порядке в течение срока от двух до пяти рабочих дней с момента представления всех необходимых документов.

Сумма кредита выплачивается единовременно. Комиссия при выдаче займа не взимается.

Местом выдачи займа может выступать:

• Место регистрации заёмщика или одного из созаёмщиков;
• Место нахождения жилого помещения, подлежащего кредитованию;
• Место нахождения предприятия, на котором работает заёмщик или один из созаёмщиков и которое является участником «зарплатного» проекта;
• Место нахождения предприятия, на котором работает заёмщик или один из созаёмщиков и которое прошло аккредитацию.

Погашение осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с установленным Банком графиком. Возможно досрочное погашение в определённые даты без санкций, комиссий и ограничений вносимой суммы.

При задержке очередного платежа начисляется неустойка в размере 0,5% его величины с даты, следующей за датой, когда должен был быть произведён платёж, до момента его фактического перечисления.

Дополнительные возможности

При использовании индивидуальных сейфов Сбербанка в процессе совершения сделки по купле-продаже при получении кредита:

• На период оформления передачи кредитуемого жилья в залог иное обеспечение не требуется;
• Денежные средства передаются продавцу после регистрации сделки купли-продажи, после наступления момента, когда право собственности на объект недвижимости перейдёт к покупателю, после того, как состоится государственная регистрация права собственности на недвижимый объект, а также после того, как будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу Сбербанка.

Возможна отсрочка по возвращению основного долга, если заёмщиком (или созаёмщиками) будет представлено документальное подтверждение увеличения стоимости строительных работ. Отсрочка предоставляется на период строительства, не превышающий двух лет с момента принятия решения об отсрочке.

Резюме

Кредит «Загородная недвижимость» позволяет получить денежную сумму, необходимую для покупки или завершения строительства дачи, садового дома либо жилого дома, а также приобретения земельного участка. Предусмотрены удобный порядок получения и погашения займа, дифференцированные процентные ставки с учётом возможностей клиента, отсутствие комиссий и специальные условия для клиентов, участвующих в партнёрских программах Сбербанка России.