Содержание:
Введение
В связи с подготовкой к проведению Олимпиады в Сочи в этом городе были возведены многочисленные объекты, на которых по окончании Игр будут продолжать работать граждане России. В связи с открытием множества рабочих мест необходимо создание условий для постоянного проживания людей, которые переедут в Сочи. Банк ВТБ24 предлагает программу жилищного кредитования, которая позволит приобрести новое жильё в курортном городе.
Условия
Участниками программы могут стать только те граждане, которых пригласили в Сочи для работы на олимпийских объектах, что должно быть подтверждено ходатайством работодателя. При этом учитываются категория организации, выступающей работодателем, и категория лица, которое приезжает на работу (по категориям, которые установлены для стандартных программ Банка).
Денежные средства на приобретение жилья в рамках данной программы предоставляются в российской или иностранной валюте.
Поскольку предпочтения и возможности у разных людей отличаются, то сумма кредита рассчитывается в каждом случае индивидуально.
Величина процентной ставки также устанавливается в договоре с каждым клиентом с учётом его уровня его благосостояния. При этом она всегда ниже, чем базовая ставка по ипотечным программам данного Банка на стандартных условиях.
Договор с Банком заключается на срок до 50 лет, что позволяет без усилий вернуть любую сумму. Одновременно предусматривается возможность вернуть полученные деньги досрочно.
Комиссии за предоставление и обслуживание кредита не взимаются.
Если заём выдаётся в российской валюте, то применяется единая сниженная ставка, величина которой определяется независимо от того, к какой категории принадлежит клиент, на какой срок заключается договор и в каком размере вносится первоначальный взнос.
Поскольку жилое помещение приобретается в другом городе, клиентом оплачиваются расходы, связанные со сделкой:
- Организация сделки — 3 000 рублей;
- Комиссионное вознаграждение Банка за совершение перевода в безналичной форме со счёта клиента на счёт лица, являющегося продавцом, — от 1% до 1,5%, но не более 3 000 рублей;
- Комиссионное вознаграждение Банка за совершение перевода со счёта клиента в данном городе на счёт в другом городе – 1%, но не более 1 500 рублей;
- Пользование предоставленным банковским сейфом для хранения документов и совершения расчётов – не более 2 000 в течение одного месяца и не более 3 000 в течение трёх месяцев;
- Выплата страховой премии в размере 0,7%-1,2% суммы займа в соответствии с тарифами, установленными страховой компанией;
- Государственная пошлина за регистрацию сделки и перехода права собственности – не более 1 500 рублей;
- Удостоверение нотариусом доверенностей и документов о согласии – в соответствии с тарифами, действующими у нотариусов;
- Комиссионное вознаграждение риелтора или ипотечного брокера – в соответствии с тарифами, установленными на соответствующие услуги.
Документы
Для оформления договора необходимо представление следующих документов:
- Для физических лиц, которые работают на основании трудового договора:
- Обязательные документы:
— копии, снятые со всех страниц документа, которым удостоверяется личность заёмщика (и поручителя – при его наличии);
— паспорт;
— для граждан других государств – документальное удостоверение личности (2 документа) и законности пребывания, а также занятости на территории России;
— для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет – документ воинского учёта;
— копия удостоверения водителя (если оно есть);
— копия, снятая с трудовой книжки (должна быть заверена работодателем);
— выданная по месту работы справка по форме 2-НДФЛ за предшествующий календарный год и за прошедшие месяцы не истёкшего года;
— копия, снятая с налоговой декларации за предшествующий налоговый период (на ней должна быть отметка сотрудника налогового органа);
— копия, снятая с трудового договора (если он заключён);
— ходатайство работодателя.
- Дополнительные документы:
— копия документа, которым подтверждается наличие регистрации по месту фактического пребывания клиента или лица, выступающего поручителем;
— копия договора о коммерческом найме жилья (если он заключён);
— копии документов, подтверждающих наличие образования, повышения квалификации, информация о роде профессиональной деятельности той организации, которая является работодателем для клиента;
— документальное подтверждение занятости и уровня доходов;
— документальное подтверждение обязательств заёмщика, которые по состоянию на дату обращения в Банк не исполнены (кредитные, поручительские и иные);
— справка от кредитора с указанием величины остатка долга и характеристике исполнения клиентом своих обязательств;
— документальное подтверждение кредитной истории клиента;
— сведения об имеющихся у клиента активах (договоры, свидетельства о праве собственности);
— документы, касающиеся открытых счетов в кредитных организациях;
— для клиентов, выступающих аффилированными лицами организаций, — копии учредительных документов соответствующих компаний (заверяются печатью организации);
- Для клиентов, которые являются владельцами бизнеса:
- Обязательные документы:
— паспорт гражданина России или иного государства и копии, снятые со всех его страниц;
— для лиц, являющихся гражданами других государств, — подтверждение легальности пребывания и занятости на территории России;
— для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет, — документы воинского учёта;
— удостоверение водителя – при его наличии;
— копия страниц трудовой книжки, которая заверяется печатью работодателя;
— справка о размере получаемого клиентом дохода в течение предшествующего года и истекших месяцев текущего года (форма справки подлежит согласованию с Банком);
— выписка, предоставленная из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее, чем за 45 дней до предъявления в Банк;
— выписки из кредитных организаций, в которых у юридического лица открыты расчётные счета отражением оборотов за периоды, равные от полугода до одного года (заявления о предоставлении выписок подаются не ранее, чем за 45 дней до обращения в Банк);
— документальное подтверждение кредитной истории (в копиях);
— документы о текущих обязательствах юридического лица, состоянии дебиторской и кредиторской задолженностей;
— копии бухгалтерского баланса и отчёта о прибылях и убытках за предшествующий год и по состоянию на последнюю дату отчёта;
— при наличии лицензий или сертификатов, патентов – их копии, которые заверяются печатью юридического лица и подписью руководителя;
- Дополнительные документы:
— копия документов о наличии временной регистрации заёмщика или поручителя (при его наличии);
— копия страниц договора о коммерческом найме жилого помещения;
— информация об активах компании (документы об имуществе, договоры);
— выписки с банковских счетов юридического лица;
— документальное подтверждение обязательств заёмщика, актуальных по состоянию на дату обращения в Банк, информация о величине остатка непогашенной задолженности – при её наличии;
— документальное подтверждение кредитной истории клиента с характеристикой исполнения им своих обязательств.
- Документы, касающиеся объекта недвижимого имущества:
- Документальное подтверждение прав на объект;
- Копия, снятая с кадастрового паспорта;
- Копия, снятая с выписки из домовой книги, или копия страниц другого документа, подтверждающего количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
- Копия, снятая с выписки по финансово-лицевому счёту;
- Документы о совершённых с объектом сделок наследования или дарения;
- Копии документов, которыми удостоверяется личность продавцов объекта;
- Если объект недвижимости продан юридическим лицом, требуется представление:
— копий учредительных документов, изменений и дополнений к ним;
— копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
— копия документа, подтверждающего регистрацию юридического лица в налоговом органе,
— копия свидетельства о присвоении ОГРН;
— документальное подтверждение полномочий представителя компании (учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность);
- Отчёт о стоимости объекта, определённой по результатам оценки.
С учётом необходимости переезда в другой город необходимы:
- Наличие счёта в Банке;
- Определение способа перечисления суммы первоначального взноса (с использованием текущего или депозитного счёта или иным способом);
- Получение в страховой компании согласия на оформление страхового договора.
Приехав в Сочи требуется иметь при себе следующие документы:
- Паспорт;
- Уведомление о том, что ипотечный кредит был получен клиентом;
- Копия, снятая со страниц документа, которым удостоверяется личность поручителя;
- Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение жилого помещения и оформления на него ипотечного договора (залога);
- Брачный договор – при его наличии;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Первый экземпляр договора на открытие текущего или депозитного счёта;
- Документ о смене фамилии, имени или отчества клиента (если такая смена имела место).
В числе требований к заёмщику возраст не моложе 21 года, наличие постоянной занятости и источника дохода.
Конкуренты
Кредитная программа Банка ВТБ 24 «Ипотека для работников олимпийских объектов» является уникальным продуктом на рынке банковских услуг. Аналогичные предложения не встречаются. Ценность данного кредита состоит в том, что гражданам, переезжающим в Сочи, даётся возможность получить деньги для покупки жилья на специальных условиях с учётом потребностей и возможностей каждого заёмщика.
Отзывы
Положительные отзывы заёмщиков о кредите Банка ВТБ24 «Ипотека для работников олимпийских объектов» обусловлены возможностью на специальных условиях купить квартиру в Сочи, индивидуальным подходом к клиентам, длительными сроками возврата денег и отсутствием комиссий.
Непонимание вызывает неопределённость сумм и процентных ставок, что лишает клиента условий заблаговременно рассчитать свои возможности.
Заключение
Программа Банка ВТБ24 «Ипотека для работников олимпийских объектов» имеет целью предоставление денежных средств гражданам, переезжающим в Сочи для работы на созданных для проведения Олимпиады объектов. Приглашение на работу должно быть подтверждено ходатайством работодателя. Суммы и ставки рассчитываются в индивидуальном порядке. Клиент имеет возможность возвращать полученные деньги в течение нескольких десятков лет или погасить свою задолженность до истечения срока договора. Ставки, применяемые при оформлении кредита, ниже, чем по стандартным программам. К клиентам предъявляются низкие требования, для оформления договора необходим оптимальный пакет документов.
Достоинства кредита:
- Специальные условия;
- Индивидуальный подход;
- Низкие требования к заёмщикам.
Недостаток кредита:
- неопределённость существенных условий.