Чем отличается ипотека от кредита?


При кредитовании банку важно убедиться в платежеспособности клиента, достаточной для выполнения обязательств по кредиту. Для этого к пакету документов, которые подаются на рассмотрение в банк вместе с заявкой, прилагается справка о доходах с места работы, которая содержит информацию:

  • О трудовом стаже в этой компании;
  • Ежемесячной сумме заработной платы за последние полгода, как правило.

Если подобные данные не удовлетворяют требования кредитора, то в дополнение нужно обеспечить ссуду одним из двух способов:

  • Предоставлением в залог имущества;
  • Поручительством.

Собственно, кредит на приобретение недвижимости с оформлением этой недвижимости под залог, обеспечивая тем самым кредитные обязательства, и называется ипотекой. Передача банку в залог приобретаемого имущества осуществляется на период, равный сроку погашения займа. При этом права на владение и пользование залоговым имуществом остаются у залогодателя, то есть банк не может распоряжаться на свое усмотрение объектом залога. Отличительной характерной особенностью ипотеки является возможность заемщика пользоваться недвижимостью, жить в квартире, и одновременно погашать ссуду и выплачивать проценты за пользование капиталом.

Чтобы понять, чем отличается ипотека от кредита, нужно промониторить финансовый рынок и сравнить условия не целевого займа и ипотеки, предназначенной только для приобретения жилья. Как правило, ипотечный вариант значительно выгоднее. И потом, кредит при благоприятных условиях и стабильно устойчивом финансовом положении может быть выдан без залога. При незначительной сумме, не длительном сроке и чистой кредитной истории может оказаться достаточно базового пакета документов. Такое обеспечение, как поручительство для классического кредита даже предпочтительнее, потому что банк оперирует деньгами в своей деятельности и не заинтересован в реализации залогового имущества с низкой ликвидностью. Другое дело – ипотека, с залогом в виде высоколиквидной земли или недвижимости, стоимость которых банком оценивается с учетом всех рисков, а значит ниже рыночной, и на эту сумму выдается заем под достаточно умеренные проценты.

Оставьте ваш комментарий

Введите ваше имя

Необходимо ваше имя

Введите корректный email адрес

Необходим email адрес

Введите ваше сообщение

Информационный портал о финансах и кредитах © 2017 Все права защищены

Использование материалов сайта Кредит в удовольствие разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на тексты принадлежат их авторам. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет. При использовании материалов сайта обязательно соблюдение копирайта - индексируемая ссылка на get-creditz.ru

Designed by WPSHOWER

Powered by WordPress